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Bonjour,
Dans le cadre de la construction d'une résidence d'accueil, mes deux questions portent sur l'usage à saisir pour la RT2012 et le respect de l'article 18.
Voici le contexte du programme : Le projet consiste en une Résidence-Accueil en R+1+C de 30 logements locatifs et locaux commun permettant de loger des personnes souffrant de handicap psychique stabilisé mais autonome au sortir d’un séjour hospitalier. Il sera réalisé dans le cadre d’un dispositif exclusivement de logements.
Je m'interroge sur l'usage à saisir pour être conforme à la RT2012 pour ce type de projet. Le projet est constitué de trois niveaux avec deux entrées possibles à RDC et à R+1 en raison de la déclivité du terrain.
- RDC : parking, réserve, buanderie, local entretien, local archives, chaufferie, local activités, local OM, SAS
- R+1 : bureau (x2), salle commune avec cuisine ouverte, stockage, sanitaires collectifs, studios avec kitchenette, SAS
- R+1+C : studios avec kitchenette
Dans l’étude thermique, j’ai donc scindé le bâtiment en 2 zones :
- 1 zone de « logements collectifs » qui rassemble les studios et les circulations communes
- 1 zone de « bureaux » qui reprend tous les locaux présents sauf le local OM, la chaufferie et le parking . Il me semblait en effet que l’usage de ces pièces pouvaient correspondre à un usage journalier de type bureaux. Leur SHONRT est supérieure à 150 m² et ils représentent plus de 10% de la surface totale.
Cette saisie vous paraît-elle correcte ?
Ceci mène à ma deuxième question sur l'article 18.
Ces locaux communs sont donc considérés comme des parties de bâtiment à occupation discontinue car ils réunissent les deux conditions suivantes (cf. annexe III des arrêtés RT2012) :
- Non destinés à l’hébergement des personnes ;
- Chaque jour, la température normale d’occupation peut ne pas être maintenue pendant une période continue d’au moins cinq heures.
Conformément à l'article 18, doit-on isoler (horizontalement et verticalement) l'ensemble de ces locaux communs vis à vis de la zone logement ?
Je vous remercie d'avance pour votre retour.
Théophile Voivenel
Bonjour,
J'ai effectivement tendance à raisonner comme vous mais voici la réponse reçue de la part du site rt-batiment :
"Bonjour,
Veuillez trouver ci-joint la réponse donnée par l'expert.
Rappel de votre question :
Bonjour,
Merci pour cette réponse.
A la relecture de ma question, voici quelques précisions pour être sûr que nous parlons bien de la même configuration et que je puisse commencer mon étude.
Je suis dans un cas où j'ai un bâtiment de 3 logements avec 2 logements à R+1 superposés sur un logement à RDC et des portes d'entrées individuelles à chaque logement (accès par coursives extérieures).
Pouvez-vous me confirmer que dans cette configuration, nous sommes bien dans le cas d’un bâtiment de maisons accolées ?
Cordialement,
Notre réponse :En suivant scrupuleusement la fiche d'application dédiée, nous vous confirmons que vous êtes bien dans une configuration d'un bâtiment de maisons accolées.
A bientôt sur http://www.rt-batiment.fr
Cordialement, "
J'envisage donc de suivre les recommandations du site rt-batiment afin de pouvoir me justifier le cas échéant. Ces logements devront donc disposer d'une source EnR.
Je reste néanmoins perplexe face à cette interprétation. Si nous avions 4 studios superposés sur un T4 ou un T5, nous serions donc en présence d'un bâtiment de 5 maisons accolées..
N'hésitez pas à me faire part de vos suggestions/remarques.
Théophile
Bonjour,
Je suis dans un cas où j'ai un bâtiment de 3 logements avec 2 logements à R+1 superposés sur un logement à RDC et des portes d'entrées individuelles à chaque logement (accès par coursives extérieures).
Sommes-nous dans le cas d'un bâtiment de maisons individuelles, accolées ou d'un bâtiment collectif d'habitation.
Cordialement,
Bonjour,
Malgré la fiche d'application j'ai moi aussi un doute sur une configuration similaire :
Actuellement, il y a 2 logements superposés (accès via des coursives extérieures) ce qui donne 1 bâtiment de maison individuelle au sens de la RT.
Il est envisagé de diviser en 2 le logement au R+1 ce qui donnerait :
RDC : 1 logement de 60m²
R+1 : 2 logements de 2x45m²
Comment considérer le bâtiment dans ce cas ?
Merci de votre retour,
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