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Bonjour,
Je viens vous solliciter car je vais acheter une maison neuve dans un lotissement en construction.
Voici ce qui est indiqué dans la notice de construction:
**** Les prestations prévues pour la réalisation des maisons et appartements seront conformes aux normes RT 2012 **** La note minima du DPE sera la note C.
Ce que je ne comprend pas, c'est qu'ils mettent "conformes aux normes RT 2012" mais ils parlent de DPE à C minimum. Or, il me semblait que RT 2012 (équivaut à BBC d'après ce que j'ai compris) équivaut à A ou B selon la situation géographique et le projet étant sur Merville (31330), lorsque j'applique le calcul avec les coefficients qui vont bien pour l'altitude (155m donc <400m) et la position (zone H2c) j'obtiens: 50 x (0.9 + 0) = 45kWh / m2 / an (donc note A).
Quelqu'un peut m'expliquer? Que puis-je faire s'ils annoncent RT2012 et que la note est de C (donc normalement non conforme à RT 2012)?
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Bonjour,
Cette construction étant réalisée sous la RT 2012, je vous encourage (même plus...) à demander les documents suivants :
- Etude thermique
- rapport du test d'étanchéité (sauf si le promoteur est sous la démarche qualité - dans ce cas, il serait peut être judicieux de faire un contre-test, la maison ne pourrait pas être conforme sur ce point)
- Attestation de prise en compte de la RT 2012
(Test d'étanchéité et Attestation réalisés par une entreprise totalement indépendante)
Lors de la vente, le DPE Neuf vous sera obligatoirement fourni.
Je doute qu'avec une note C, la construction respecte le RT 2012
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Bonjour,
Avant toute chose, il est important de différencier deux choses :
- RT2012 : Méthode de calcul ThBCE prenant en compte 5 postes de consommations et rapportée à la surface de référence thermique (équivalent à la SHON d'auparavant). La RT2012 impose que l'étude thermique du projet démontre que le Bbio (performance thermique du bâti) et que le Cep (Consommations du projet) soient inférieurs respectivement au Bbiomax et au Cepmax (coefficient que vous avez calculé)
- DPE Neuf : Méthode de calcul 3CL prenant en compte 3 postes de consommations et rapportée à la surface habitable (différente de la surface de référence thermique).
Ces deux calculs peuvent être plus ou moins différents selon les projets.
Cependant, l'étiquette C pour un projet RT2012 n'est pas impossible mais selon moi assez rare. Je pense qu'ils ont pris une grande marge sur le DPE pour être sûr que tous les projets respectent leurs engagements.
Dans l'espoir d'avoir répondu à votre question, je vous souhaite une bonne continuation.
Bien cordialement.
Ludovic | Sénova
Bureau d'études tous corps d'états œuvrant pour un habitat plus confortable, plus sain, plus économe et plus écologique.
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Merci pour les réponses. Toutes les maisons neuves que je vois sont en classe énergie A. De plus, la norme RT2012 impose une consommation maximale de 50kWk/m2/an (correspond donc à la note A). Entre A et C il y a une sacrée marge et C (150kWh/m2/an) correspond à la norme RT2005. Je trouve donc illogique qu'une maison RT2012 puisse être C (elle serait donc non conforme). J'ai eu le promoteur au téléphone et il me dit que toutes les maisons RT2012 qui ont été livrées dernièrement sont bien A et que là ca devrait aussi être le cas. Ils mettraient C juste au cas où... Bref, je ne sais pas à quoi m'attendre mais je n'accepterais que du A qui correspond vraiment au RT2012.
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Le calcul qui impose les 50kWhep/m²/an (pondérés selon différents critères) n'est pas celui du DPE. Prenons un cas concret d'une maison en zone H1a :
- Le Cepmax est de 50 pour le coup, la SHON ou SRT maintenant (surface de référence pour les calculs thermiques) est de 255 m² et la SHAB (surface habitable) de 197 m².
Pour ce qui est du calcul réglementaire RT2012, prenons ces 50 kWhep/m²SHON/an comme consommation (étiquette équivalente DPE : A) et convertissons les en kWhep/an soit 12 750 kWhep/an pour les 5 postes suivants : Chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires (calcul réglementaire Th BCE).
Le DPE etant calculé sur les 3 postes suivants : Chauffage, refroidissement et eau chaude sanitaire, retirons les auxiliaires et l'éclairage qui sont d'après l'étude thermique RT2012 de 1 400 kWhep/an, soit des consommations sur 3 postes de 11 350 kWhep/an.
Maintenant divisons par la surface de référence du calcul DPE (la SHAB de 197) et nous arrivons à 57 kWhep/m²SHAB/an soit une étiquette B.
Cet exemple vous explique les raisons des différences entre les deux résultats (réglementaire RT2012 et DPE) dans l'hypothèse ou les méthodes de calcul ThBCE et 3CL-DPE étaient les mêmes.
Encore une fois, la différence semble très importante entre 50 kWhep/m²/an en ThBCE et une étiquette E en DPE et il est effectivement quasiment impossible que vous ayez une étiquette E avec un projet RT2012. Mais le seul et unique calcul qui justifie la conformité du projet à la RT2012 est le calcul réglementaire Th BCE réalisé par le bureau d'étude et non le DPE.
Bien cordialement.
Dernière modification par Ludovic de Sénova (03/02/2015 08:26:20)
Ludovic | Sénova
Bureau d'études tous corps d'états œuvrant pour un habitat plus confortable, plus sain, plus économe et plus écologique.
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Merci pour ces précisions. Pourrais-tu me donner justement la note que je devrais avoir (au maximum) en zone H2c altitude 155m pour 80m2 avec le bon calcul stp (ville: Merville 31330)?
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Vous trouverez un outil à télécharger sur notre site sur ce lien.
Cordialement.
Ludovic | Sénova
Bureau d'études tous corps d'états œuvrant pour un habitat plus confortable, plus sain, plus économe et plus écologique.
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J'obtiens en CepMax 55. Donc cela veut dire que le DPE doit être de 55 max? Si c'est au dessus y a t-il des recours?
Je vous remercie.
Dernière modification par philou44300 (03/02/2015 10:11:16)
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Encore une fois, le calcul RT2012 des consommations de votre projet doit être en dessous du Cepmax et le DPE sera calculé selon une autre méthode qui donnera un tout autre résultat comme expliqué dans mes précédents messages.
Il n'existe aucun lien entre le calcul réglementaire RT2012 et le calcul DPE et donc aucun recours n'est envisageable.
L'objectif est de concevoir un bâtiment basse consommation, durable, répondant à tous vos besoins. Pour cela, une phase de conception est nécessaire pendant laquelle vous optimisez les performances, les coûts, les matériaux utilisés, etc. Le constructeur doit par la suite vous proposer les solutions techniques permettant à votre projet de répondre aux exigences de la RT2012 (toutes les exigences de moyens et de résultats dont le Cepmax) et à votre besoin.
Un DPE Neuf sera ensuite réalisé et donnera une étiquette similaire mais peut être pas forcément une étiquette A. Ce ne sera pas une étiquette E avec un calcul réglementaire en dessous des 55 kWhep/m²/an.
Bien cordialement.
Ludovic | Sénova
Bureau d'études tous corps d'états œuvrant pour un habitat plus confortable, plus sain, plus économe et plus écologique.
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bonjour,
je fais construire une maison par un constructeur avec CCMI
est ce que celui ci doit me fournir le calcul thermique ?
si oui quand ? a la remise des clés ?
bien cordialement
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