RT2012 Usage pour bâtiment de logement avec partie commune séparatrice

florent v · 27/08/2014 15:50:22

Bonjour à tous,

Je travail actuellement sur la réalisation d’une RT2012 pour un projet de construction de logements sociaux et aurait une question concernant les « volumes intérieurs » définis dans le fascicule 1 §1.5.3 des règles Th-U Généralités, ainsi que de l’usage de ces locaux (bâtiments d’habitation collectif ou maisons individuelles accolées).

Voici mon problème : Pour ce projet nous avons 2 blocs de logements, l’un de 4 (bloc 1) et l’autre de 2 (bloc 2). Pris individuellement, le bloc 1 étant composé de 2 logements au RDC et 2 logements superposés au R+1 l’usage en question est de type logement d’habitation collective, le bloc 2 étant quant à lui composé d’un logement au RDC et d’un logement superposé au R+1 son usage est de type maison individuelle accolée. Cependant, ces 2 blocs de logements sont séparés par une partie commune sans système de chauffage avec escalier qui permet d’atteindre les portes d’entrée des différents appartements.

-Sachant que les parois donnant sur l'extérieur des parties communes sont isolées de façon identiques aux parois des logements donnant sur extérieur, que la surface de menuiseries des parties communes est inférieure à 8% de la surface déperditive totale sur l’extérieur de ces parties communes, que le linéaire de parois donnant sur l’extérieur est inférieure à celui donnant sur des locaux chauffés et que la porte d’entrée au RDC de cette partie commune est équipée d’un ferme porte automatique, cette partie commune peut-elle être considérée comme un « volume intérieur chauffé » (même si aucun pas de système de chauffage) et donc ne plus considérer ces 2 blocs de logements comme 2 bâtiments distincts, mais comme un seul et unique bâtiment de logements à usage habitation collective ?

Si tel est le cas, les parois déperditives des parties communes doivent-elles être prises en compte dans le calcul RT ? Et si oui, dois-je créer un local « partie commune », avec quel usage ? Doit-on prendre en compte sa surface dans la Shab du projet ?

Si ce n’est pas le cas, je suppose que la partie commune sera à modéliser comme un espace tampon non chauffé avec calcul du b pour les déperditions avec les parois séparatrices de logements, et que l’hypothèse de 2 bâtiments à modéliser est à conserver.

Cette demande étant assez compliquée à expliquer, je joints une image du RDC de ce projet pour en faciliter la compréhension

Dans tous les cas, je vous remercie d’avance pour votre réponse,

Florent

Yann de Sénova · 01/09/2014 16:05:16

Bonjour,

Pour répondre à votre question je pense qu'il faut prendre la définition de bâtiment mitoyen. (Fiche d'application "Maison individuelle ou bâtiment collectif?")

Elle précise: "Deux bâtiments sont dits accolés s’ils sont juxtaposés et liés par des parois mitoyennes, dont la surface de contact est d’au moins 15m² pour les maisons et 50m² pour les autres bâtiments. Les bâtiments accolés sont considérés comme un bâtiment unique."
et
"On considère que des parois sont mitoyennes entre deux bâtiments si leurs deux faces sont en contact avec des locaux chauffés."

Dans votre cas cette condition n'est pas validée, on a alors bien deux bâtiment différents.

Bien cordialement,

florent v · 02/09/2014 10:23:16

Bonjour,

Tout d'abord merci beaucoup pour cette réponse,

Effectivement suivant cette définition mon projet est constituée de 2 bâtiments distincts, cependant je me demande si du fait que ces 2 blocs de logements soient reliés par une circulation commune bâtie avec une porte d'entrée commune aux deux blocs, ces derniers ne doivent pas tout simplement être définis comme un seul et unique bâtiment à usage d'habitation collective, qu'en pensez-vous?

Dans tous les cas, je vous remercie d’avance pour votre réponse,

Sincères salutations,

Yann de Sénova · 02/09/2014 13:54:01

Bonjour,

Le point est effectivement délicat mais je ne pense pas. Pour moi la non mitoyenneté est rédhibitoire.

Il est vrai que cette séparation n'est pas évidente au regard du (des) bâtiment(s), elle peut être soumise à interprétation. Pour une réponse officielle il vous faudra contacter le ministère via le site RT Bâtiment.

Bien cordialement,

foggetti · 16/09/2014 10:28:02

Bonjour,

je transforme une miellerie en habitation avec extensions.
Pour la partie conservée (soit 121,00 m² de SHON RT m²) il y a changement de destination donc d'après votre tableau une attestation RT Bâtiments existants par éléments à joindre à l'achèvement des travaux.
Là ou je suis un peu perdu c'est pour la partie extension de 80,00m² de SHON RT, donc moins de 150,00m². Mais sur quoi je calcul les 30% puisqu'il n'existe pas de SHON RT avant travaux ? (pas de partie habitable, une miellerie et des appentis).

Pourriez-vous m'éclairer sur ce point

Cordialement
Dominique

Yann de Sénova · 17/09/2014 09:10:06

Bonjour,

D'après la fiche d'application extension la shon RT se calcule sur la surface de l'existant après travaux. C'est à dire la surface de votre miellerie une fois transformée en habitation (y compris les éventuelles créations de plancher...)

Bien cordialement,

#1 27/08/2014 15:50:22

RT2012 Usage pour bâtiment de logement avec partie commune séparatrice

#2 01/09/2014 16:05:16

Re : RT2012 Usage pour bâtiment de logement avec partie commune séparatrice

#3 02/09/2014 10:23:16

Re : RT2012 Usage pour bâtiment de logement avec partie commune séparatrice

#4 02/09/2014 13:54:01

Re : RT2012 Usage pour bâtiment de logement avec partie commune séparatrice

#5 16/09/2014 10:28:02

Re : RT2012 Usage pour bâtiment de logement avec partie commune séparatrice

#6 17/09/2014 09:10:06

Re : RT2012 Usage pour bâtiment de logement avec partie commune séparatrice

Pied de page des forums