Mise à jour de l'exigence sur la surface minimale de baies en logement

Benjamin · 06/01/2015 12:12:10

Bonjour,

j'ouvre une discussion sur la mise à jour intervenue avec l'arrêté RT2012 du 11 décembre dernier ; l'article définissant l'exigence de surface minimale de baies pour les logements a été modifié :

- déjà quelle idée vous faites-vous de la "surface de façade disponible" ? Par exemple est-ce qu'on considère les façades des circulations en logements collectifs ? et l'épaisseur des murs/refends/planchers ?
- deuxièmement dans le cas où la SHAB moyenne est inférieure à 25 m² (logement étudiant par exemple), le critère "supérieur à 1/6 de la SHAB" est remplacé par "supérieur à 1/3 de la surface de façade disponible", et j'ai bien l'impression qu'il peut s'avérer plus contraignant qu'avant dans certains cas.
Qu'en pensez vous ?

Merci d'avance,

Yann de Sénova · 06/01/2015 14:03:52

Bonjour,

Pour votre premier point, des fiches d'applications sont en cours de rédaction. On peut espérer qu'une va traiter ce point. Je n'ai donc pas de réponses claires à vous apporter.
On peut imaginer que l'épaisseur des refends et planchers ne compte pas (ce qui va dans le sens de la prise de dimensions réglementaires).
Pour ce type de bâtiments en général la cage d'escalier n'empiète pas sur les façades pour apporter un minimum de lumière au logements. Si c'est le cas on peut comptabiliser cette surface, cela sera le cas le plus défavorable...en attente d'une fiche d'application.

Pour votre deuxième point, oui. Pour un bâtiment non mitoyen cela fera une surface de menuiserie plus importante. Si on prend un bâtiment carré de 100m² (10 x 10) on à 16,6 m² à la règle des 1/6. Avec un hauteur sous plafond de 2,5 m on a 100m² de façades soit 33,3 m² de menuiseries... (les calculs sont simplifiées, pas de prise en compte de l’épaisseur des murs... il s'agit d'un ordre de grandeur). Ce qui fait le double de surface...

Bien cordialement,

Francois73 · 06/01/2015 14:09:16

Bonjour,

- déjà quelle idée vous faites-vous de la "surface de façade disponible" ? Par exemple est-ce qu'on considère les façades des circulations en logements collectifs ? et l'épaisseur des murs/refends/planchers ?

- Pour cela il faudrait savoir si les baies qui donnent sur les circulation sont pris en compte dans les 1/6 .
Et j'appliquerais le même consigne pour cette surface de facade disponible
- Pour moi epaisseur des murs/refends/planchers n'est pas de la surface disponible, il serait difficile d'y insérer des fenetres.

- deuxièmement dans le cas où la SHAB moyenne est inférieure à 25 m² (logement étudiant par exemple), le critère "supérieur à 1/6 de la SHAB" est remplacé par "supérieur à 1/3 de la surface de façade disponible", et j'ai bien l'impression qu'il peut s'avérer plus contraignant qu'avant dans certains cas.

-Pour une hauteur de niveau de 2.5m et une trame de largeur 2m, il suffit d'avoir une ouverture de 1x1.6ht, ce qui ne me parait pas aberrant...

Cordialement,

Benjamin · 07/01/2015 09:24:21

Bonjour,

merci pour vos réponses, je vois qu'on a compris la même chose sur l'évolution de ce garde-fou.

@François73 : effectivement quand on raisonne sur une trame, cela ne paraît pas si contraignant, mais j'ai des exemples où à l'échelle de la façade complète, cela devient compliqué ! Notamment pour des logements étudiants de 18m² en ossature bois, où l'on peut mettre des grandes baies vitrées sur les façades principales, mais où les pignons sans ouvertures pénalisent le calcul..

en attente des fiches d'application et des annexes annoncées donc...

Merci,
cordialement,

Benjamin · 08/01/2015 18:00:03

La réponse est arrivée !

(308) - Quelle est la définition de la surface de façade disponible ? (8 janvier 2015)
La surface de façade est la surface comptée de l’intérieur des parois opaques verticales et des baies verticales des locaux des volumes chauffés donnant sur l’extérieur ou sur une véranda.
La surface de façade disponible est la surface de façade après déduction des surfaces dans lesquelles aucune ouverture n’est possible du fait des règles d’urbanisme. C’est le cas des pignons aveugles où la création de vue n’est pas possible du fait des distances avec la parcelle voisine et des murs mitoyens.
La surface d’ouverture est calculée globalement pour le bâtiment (ou la partie de bâtiment) à usage d’habitation.
Sont aussi prises en compte les surfaces de baies prises en compte dans le calcul du Bbio donnant sur l’extérieur ou un volume solarisé.

http://www.rt-batiment.fr/index.php?id=144&faqid=308

Benjamin · 02/03/2015 14:11:30

Bonjour,

suite de la réponse officielle pour ceux que ça intéresse :
Question posée : "dans le cas de logements dont la SHAB moyenne est inférieure à 25m², être supérieur au tiers de la surface de façade disponible peut s'avérer plus contraignant qu'être supérieur à 1/6 de la SHAB : le respect du critère originel (> 1/6.SHAB) est-il suffisant ? "

Réponse : " vous devez respecter le critère minimum des deux. "

Source : DHUP, via rt-batiment.

cordialement,

#1 06/01/2015 12:12:10

Mise à jour de l'exigence sur la surface minimale de baies en logement

#2 06/01/2015 14:03:52

Re : Mise à jour de l'exigence sur la surface minimale de baies en logement

#3 06/01/2015 14:09:16

Re : Mise à jour de l'exigence sur la surface minimale de baies en logement

#4 07/01/2015 09:24:21

Re : Mise à jour de l'exigence sur la surface minimale de baies en logement

#5 08/01/2015 18:00:03

Re : Mise à jour de l'exigence sur la surface minimale de baies en logement

#6 02/03/2015 14:11:30

Re : Mise à jour de l'exigence sur la surface minimale de baies en logement

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