#1 11/04/2015 17:28:55

fredo88200

Membre

Inscription : 11/04/2015

CHALET DE LOISIR AVEC PARTIE SPA

Bonjour,

je viens vers vous chercher des conseils éclairé,
en effet depuis la derniére RT la construction de chalets bois devient un réel casse tête,
de même l'étude de viabilité et rentabilité économique d'un projet est de plus en plus compliquée pour les particuliers.

le projet : la construction petit chalet de location saisonnière de +ou- 100m2 au sol, 
- de 50m2 pour la partie d'habitable,
mais j'envisage de séparer celui ci en 2 par une cloison interne (avec porte d’accès depuis la partie habitable)
et de créer un espace détente de +ou- 50m2 pour spa / sauna....

pour la partie HABITABLE la composition sera : pièce principale salon/séjour/cuisine , une chambre, un wc indépendant, une salle de bains soit une surface approximative de 49m2. selon les éléments que j'ai pu collecter je ne serait pas soumis sur le projet a la RT 2012 inférieur (habitable inférieur a 50m2) mais a la RT par éléments ?

la partie Spa serait a priori elle aussi non soumise a la RT2012 mais sur cette partie doit on appliquer la RT par élément ?

pour la partie SPA la composition prévue est :
- Sas d'entrée,
- Vestiaire,
- Salle de détente massage,
- Wc indépendant,
- Salle de bains (hygiène avant d'utiliser les éléments collectifs),
- Pièce spa,
- Pièce sauna,
- Local technique (pour produits entretient huiles...serviettes) ,

toujours d’après les éléments collecté j'ai a priori la certitude (me corriger si je me trompe) que les pièces Spa/Sauna/vestiaires ne rentrent pas en compte dans le calcul de surface pour la RT2012, mais quand est-il des autres pièces attitrée a l'espace détente

le projet-est-il réalisable et viable ?
comment doit-il être présenté, formulé aux autorités compétentes ?
si en l'état celui-ci n'est pas possible comment doit-il être modifié ?

je vous remercie d'avance pour la précieuse aide que vous voudrez bien m’apporter

Yann de Sénova

Sénova

Inscription : 08/03/2013

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Re : CHALET DE LOISIR AVEC PARTIE SPA

Bonjour,

Pour le premier point, non. Votre chalet sera soumis à la RT 2012. il ne s'agit pas de 50 m² habitable mais de Surface RT (réglementation thermique). Et pour 49 m² Shab vous serez au dessus en SRT.

Pour votre espace Spa d'après votre description seule les pièces Spa et Sauna sont hors RT 2012.

Dans votre cas il me semble compliqué d'obtenir un bâtiment non soumis à la RT 2012, les bâtiments à occupation saisonnières y étant soumis.
Pour un bâtiment de moins de 50m² de SRT il faut viser environ 40 m² habitable, pour un bâtiment sans étage cela corespond à la surface prise au nu exterieur des murs.

Le tout sera d'arriver à le concevoir le plus intelligemment possible pour limiter le surinvestissement.

Bien cordialement,

---

Yann M| Sénova
Bureau d'études et maître d'oeuvre tous corps d'états œuvrant pour des bâtiments beaux, sobres et agréables à vivre.
Construction | Rénovation | Copropriétés | Formation

fredo88200

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Inscription : 11/04/2015

Re : CHALET DE LOISIR AVEC PARTIE SPA

Bonjour Yann

merci pour ses précieuses réponses

j'ai donc légèrement changé mon fusil d'épaule ... et modifié les plans en fonction
création de 2 cottage saisonnier de 49 m2 de SRT , non communiquant séparé de 4ml (PLU de la commune)

ceux ci sont composé d'une pièce a vivre , de 2 chambres, 1 wc pour la partie SRT
1 pièce destinée au SAUNA
1 pièce TECHNIQUE non chauffée pour compteur, vmc...  sans ouverture sur l'extérieur

les plans coté du projet sont visible en suivant ce lien
http://www.kozikaza.com/wanaplan/2941829/edit

suis-je dans les normes pour l'application de la RT par élément

merci beaucoup