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Bonjour,
j'ai réalisé les DPE des logements pour un bâtiment collectif neuf.
L'étude thermique a été actualisée en fonction du résultat des tests d'infiltrométrie et les DPE ont été générés sur la base du fichier XML, des surfaces de parois déperditives et orientations des différentes menuiseries comme cela se fait habituellement.
Deux acquéreurs m'ont contacté car leur DPE ne représente qu'un tiers de leurs consommations réelles. (Les DPE m'ont été demandé un an après la livraison).
De ce que j'en ai compris, ils ont fait venir un expert qui a décelé des manquements d'isolation dans les combles, qui seraient à l'origine de cette surconsommation. Le dossier est en cours ... Après vérification de mon travail, les DPE sont justes et coïncident avec les consommations de l'étude thermique à l'échelle du bâtiment.
Me concernant, l'accès aux combles m'était impossible, j'ai mesuré ce que j'ai pu au niveau des murs mais rien ne me semblait aberrant lors de la visite.
Le promoteur, ainsi que le maître d'oeuvre semblent clairement responsables de ce mauvais suivi. D'après vous, ai-je une part de responsabilité sachant que je n'ai que la possibilité d'intégrer le fichier xml dans le logiciel ? (d'autant que le fichier XML a été actualisé par le BET). Par ailleurs, le chantier était déjà terminé lors de ma visite et les DPE reflètent ce que devraient être ces logements en cours de labellisation BBC RT2005.
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Bonjour,
Dans le cadre d'un projet RT 2005 vous n'avez pas de mission de contrôle. Donc effectivement, à priori, la maitrise d’œuvre et le promoteur semblent les principaux responsables.
Vous concernant : L'article 1 de l’arrête DPE neuf précise:
le diagnostiqueur vérifie visuellement que les éléments de la synthèse d’étude thermique sont ceux
effectivement mis en œuvre dans le bâtiment. Cette synthèse et cette vérification servent alors de base à
l’établissement du diagnostic
je ne connais pas de précision supplémentaire, surtout dans le cas de combles non accessibles. Je sais que les organismes certificateurs (pour le BBC) demandent des attestations sur l'honneur dans ce type de cas.
N'hésitez pas à nous tenir au courant,
Il parait étonnant qu'une isolation moins performante que prévue dans les combles soit responsable du triplement des consommations.
Il ne faut pas oublier que le DPE comme l'étude thermique ne reflètent pas forcément les consommations réelles des logements, mais permettent de comparer des logements entre eux. (Vue que les consommations dépendant grandement des utilisateurs finaux)
Bien cordialement,
Yann M| Sénova
Bureau d'études et maître d'oeuvre tous corps d'états œuvrant pour des bâtiments beaux, sobres et agréables à vivre.
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