Surélévation grange et création de 2 appartements

Lysiane · 18/04/2013 20:07:21

Bonjour, nous avons fait l'acquisition d'une remise de 160m2 (25m x 4m) qui est acollée par les côtés les plus longs. Nous gardons la même emprise au sol mais nous surélevons pour créer un deuxième étage. Notre problème est qu'il nous est actuellement impossible d'obtenir notre attestation car notre expert nous demande que 1/6e de la surface habitable doit vitrée soit 26 m² au total, chose mathématiquement impossible au vu de la configuration de la bâtisse. Existe t'il une dérogation ou avez vous une solution pour les bâtiments qui sont en longueurs et acolles??
Merci car la DDTM n'a pas la réponse!!

Dimitri de Sénova · 19/04/2013 09:13:44

Bonjour,
Seule la partie nouvelle (la surélévation) est soumise à la RT 2012 et non pas le bâtiment entier.
En particulier, l'exigence des surfaces de baies (égale au minimum à 1/6 de la surface habitable) ne concerne que la partie nouvelle :

La surface habitable est la surface habitable créée par la surélévation
La surface de baies concernée est celle de la surélévation (fenêtres sur les murs surélevés ou fenêtres de toit)

Il n'existe aucune dérogation à la règle ci-dessus à notre connaissance. Il est vrai que le cas des extensions/surélévations est un peu complexe avec la RT 2012 mais dans votre cas, qu'est-ce qui vous empêche de créer des fenêtres de toit si vous n'avez pas de surface suffisante sur les murs de la surélévation ?

A ce jour, le seul flou encore subsistant sur les surélévations est le cas où vous ne surélevez que de 50 cm de murs pour créer l'étage dans les anciennes combles. Les murs du deuxième étage sont alors partiellement anciens et partiellement nouveaux... Doit-on alors considérer le deuxième étage comme une partie nouvelle ou comme une rénovation ?

C'est la question que nous avons posé au ministère et pour laquelle nous sommes encore en attente d'une réponse. Dans l'attente, nous considérons que c'est une partie nouvelle soumise à la RT2012 car "qui peut le plus peu le moins" et cela évite des mauvaises surprises par la suite.

Nous nous tenons à votre entière disposition pour vous accompagner dans la conception de votre surélévation ou pour réaliser l'étude thermique RT2012 de votre projet.
Bien à vous,

Lysiane · 20/04/2013 15:41:21

Merci pour votre réponse mais l'ancien bâtiment n'était pas destiné à l'habitation et on demande donc un changement de destination ...
Du coup la RT2012 s'applique t elle sur la surface totale du bâtiment???? Ce qui ne m'arrange pas du tout en fait!!
Dans l'attente de vous lire,
Lysiane Martinez

Dimitri de Sénova · 22/04/2013 07:51:37

Bonjour,

Qu'il y ait changement de destination ou non, la réponse est la même ! Du point de vue de la réglementation thermique, le changement de destination d'un bâtiment ancien reste une rénovation (donc soumis à la RT Existant et non à la RT 2012) et non considéré comme une construction (contrairement à la réglementation fiscale par exemple qui traite l'opération à l'image d'une construction neuve).

Toutes les informations complémentaire sont sur cette discussion : Transformation grange en logement datant avant 1948 et RT2012

Nous nous tenons à votre entière disposition,

Lysiane · 24/04/2013 09:55:53

Bonjour,
Pouvez vous me donner un tarif pour m'établir une attestation rt existant et une attestation rt 2012 pour la surélévation?
Salutations
Lysiane Martinez

Dimitri de Sénova · 24/04/2013 10:03:11

Bonjour,
Je vous remercie de votre intérêt pour nos services.
Nous allons vous contacter par mail pour comprendre le niveau de service dont vous avez besoin et vous établir une proposition personnalisée.
Bien à vous,

#1 18/04/2013 20:07:21

Surélévation grange et création de 2 appartements

#2 19/04/2013 09:13:44

Re : Surélévation grange et création de 2 appartements

#3 20/04/2013 15:41:21

Re : Surélévation grange et création de 2 appartements

#4 22/04/2013 07:51:37

Re : Surélévation grange et création de 2 appartements

#5 24/04/2013 09:55:53

Re : Surélévation grange et création de 2 appartements

#6 24/04/2013 10:03:11

Re : Surélévation grange et création de 2 appartements

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