Vous n'êtes pas identifié(e).
Bonjour à tous,
Je tiens à remercier tout d'abord Sénova qui apporte beaucoup de solution concernant le grand floue juridique de la RT2012, votre forum m'a beaucoup apporté dans mon projet.
J'explique brièvement mon projet : achat d'une maison de 75m2 (en friche) attenant à 200m2 de dépendance (grange) au sol + étage de 100m2 (à démonter et remonter ) + création d'un étage de 100m2 environ.
Rénovation de la maison et création de 4 autres logements.
Date de construction avant 1900.
Zone bâtiment de france
Les 5 logements locatifs.
Un architecte s'occupe des plans et du permis de construire.
Ce pose un problème que beaucoup doivent rencontrer, projet avec changement de destination donc point de vue thermique RT existant 2005, mais fiscalement création de logement = neuf, et donc normes handicapées !
Je précise car il faut savoir déchiffrer le texte de loi... ce ne sera pas des maisons individuelles, et ce ne sera pas non plus des logements collectifs, puisque la bâtisse est coupée en 5, chacun son jardin, chacun son entrée principale, aucun hall collectif.
La commission des normes handicapées nous dit que tous les logements doivent être aux normes handicapées et au passage RT2012 en prime,
d'autres nous disent que non, je suis bien en RT existante, et donc pas de normes handicapées.
La question : normes handicapées et RT2012 vont elles de paire, ou pas ?
Je précise que la bâtisse est en contre bas de la route ( 0.80 m) si je veux conserver ma bâtisse et respecter les ouvertures de fenêtre et porte sur toute la façade principale, comme me l'oblige l'architecte des bâtiments de France je ne peux pas adapter les logements aux normes handicapées à cause des pentes.
En espérant être claire !
Bien cordialement,
Hors ligne
Bonjour,
Je vous confirme que vous êtes bien bien soumis à la RT Existant, concernant les normes handicapées je ne peux vous renseignez car cela n'est pas notre cœur de métier.
Je vous recommande de contacter un bureau pour personne à mobilité réduite.
Cordialement.
Marc-Olivier | Sénova
Bureau d'études tous corps d'états œuvrant pour un habitat plus confortable, plus sain, plus économe et plus écologique.
Construction | Rénovation | Copropriétés | Formation
Hors ligne
Bonjour et merci de votre réponse;
Nous les avons contacté, et c'est un peu comme l'ADIL qui peut importe votre projet, vous pousse avec insistance vers la RT2012 à tout prix...
Très hermétique, normes handicapées partout peu importe les contraintes terrain...
Dès que j'ai une réponse fiable, je viendrai la poster; je ne devrai pas tarder à me confronter au problème le permis de construire est déposé dans 1 semaine.
Bien cordialement,
Hors ligne
Bonjour,
Concernant la normes handicapés indissociable ou pas de la RT2012, la réponse est non; ce sont 2 choses différentes, en revanche du moment ou vous faites une demande de permis à partir de 2012 pour du logements locatifs : neuf, ancien, rénovation, construction = normes handicapés; dérogation possible en fonction de l'incapacité technique si vous êtes dans de l'existant, mais faut s'accrocher...
Il faut se retourner vers la DDTM de votre département pour leur demander; il y a une commission, avec bien souvent des associations handicapés qui votent autant dire qu'il faut des arguments béton pour que ça passe...
Je suis obligée d'en demander une puisque je suis bâtiment de france, et je dois respecter les ouvertures existantes, je n'ai que 80 cm d'ouverture de porte extérieure, et 70 cm de contrebas par rapport à la route, autant dire que c'est mission impossible pour adapter en handicapés.
J'attends de voir si il me trouve une solution miracle ou ma dérogation est accordée.
Cordialement,
Hors ligne